コンサルティング Consulting

​ 不動産コンサルティングとは?

​■ 相談・助言または顧問

不動産の所有・取得及び処分・管理等につき適切な有効活用・利用に対し、助言・相談等の業務または特定の不動産投資顧問等に関する業務をいいます。

​■ 調査・分析・企画・提案

不動産の有効活用・利用等に関し、コンサルティングの専門家として、知識や経験を生かし、必要な調査・分析等を行い公平、且つ客観的な立場から不動産の利用・管理・事業・経営・活用等について、依頼者の求めに応じて最善の選択や意思決定を適切に行えるように企画・提案する業務等をいいます。

​■ 事業の実施

依頼者の求めに応じ、上記に関する事業企画や実施企画に基づく、事業の実施・運営の推進等を行う業務等をいいます。

​ 主な業務内容

土地所有者が独自で土地を有効活用する場合

資産を売却せず保持したままで、有効活用する方法等について具体的なプランを作成提供します。

◆ 土地賃貸に関するアドバイス
◆ 活用方法(貸事務所・貸店舗・賃貸住宅等)の相談
◆ 設計・建築・管理・各種申請等に関するアドバイス
◆ 事業収支並びに資金調達に関するアドバイス

土地所有者が第三者と、共同で土地を有効活用する場合

土地所有者と第三者が共同で土地を有効活用する場合のコンサルティングを行います。

◆ 事業法方・・・・〈等価交換・事業受託・土地信託〉等の企業手段についてアドバイス
◆ 事業立案・調査企画及び事業収支・資産運用等のアドバイス

土地所有者が相続税対策や資産運用上、資産の処分、取得をする場合

売却や取得希望者の双方に立って、資産査定・市場調査を基に時期や方法を具体的に提案します。

◆ 保有資産の価格査定や、売却・取得方法に関するアドバイス
◆ 相続時における資産売却等に関するアドバイス
◆ 資産運用上に関する収支バランスや、投資効率のアドバイス

​不動産の賃貸やその他の不動産に係る問題についてアドバイスが欲しい場合

不動産に関して、公平、且つ客観的な立場から相談やアドバイス・プランニングをコンサルティング手法や技能等を生かし提案します。

◆ 借地・貸家契約等から生ずるトラブルに関しての権利調整のアドバイス
◆ 隣地境界紛争に関するアドバイス
◆ 不動産の賃貸に関する契約方法・資料設定・管理方法のアドバイス
◆ その他不動産一般についてのアドバイス

​TOTAL CONSULTING  トータルコンサルティングのしくみ
​調査及び分析

【物件特性】

 ・面積 ・地形 ・道路 ・地質 ・設備  等

【地域特性】

 ・交通 ・周辺施設 ・街並 ・周辺環境  等

【法訳規則】

 ・都市計画・建築基準・農地法・自治体条件・指導要網 等

【市場動向】

 ・事業適正 ・事業規模 ・マーケティング

 ・不動産価格 ・賃貸相場  等

【権利関係】

 ・所有権・賃貸権・物件・借地借家・共有区分・抵当権 等

【地域特性】

 ・交通 ・周辺施設 ・街並 ・周辺環境  等

​関係分野との調査

 ◎不動産鑑定士(鑑定調査)

 ◎公認会計士(監査)

​ ◎税理士(税務)

 ​◎弁護士(法律)

 ◎建築士(建築技術)

​ ◎司法書士(登記)

​ ◎土地家屋調査士(測量・表示)

​プランニング

 ◎有効活用の検討と企画

 ◎有効市場の投資分析

 ◎諸法規の調査と権利調整

 ◎資金調達・運用計画作成

 ◎利益性と税務対策の検討

 ◎事業計画書の策定

 ◎事業実施と管理対応

​有限会社ア・ライズ

​0766‐29‐3077

〒933-0803 富山県高岡市出来田245-1​

       A・Rビル2F

​営業時間  9:00~18:00

       10:00~16:00 (日曜日)

定  休  日   水曜・祝日

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